Jak sprzedać mieszkanie po spadku?

Jak sprzedać mieszkanie po spadku — kompletny przewodnik krok po kroku

Krok 1: potwierdzenie nabycia spadku

Podstawą sprzedaży jest prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony u notariusza. Wariant notarialny jest możliwy tylko wtedy, gdy wszyscy spadkobiercy są zgodni co do kręgu dziedziczenia i stawią się jednocześnie u notariusza — w praktyce bywa szybszy niż droga sądowa, która może trwać kilka miesięcy, zwłaszcza przy sporach.

Krok 2: rozliczenie podatku od spadku (SD-Z2)

Zgłoszenie nabycia spadku na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od uprawomocnienia postanowienia lub zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia jest odrębną sprawą od podatku dochodowego przy sprzedaży. Terminowe zgłoszenie umożliwia skorzystanie ze zwolnienia podmiotowego dla najbliższej rodziny — spóźnienie się z terminem oznacza opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Krok 3: podatek dochodowy od sprzedaży (PIT)

Kluczowa zasada: 5-letni okres, po którym sprzedaż jest zwolniona z 19% podatku dochodowego, liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca — a nie od dnia śmierci czy otwarcia spadku. W praktyce oznacza to, że wiele odziedziczonych nieruchomości można sprzedać bez podatku dochodowego od razu, jeśli spadkodawca posiadał je odpowiednio długo. Jeśli termin nie upłynął, można rozważyć ulgę mieszkaniową przy przeznaczeniu przychodu na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.

Krok 4: transakcja sprzedaży

1. Ujawnij się jako właściciel w księdze wieczystej na podstawie postanowienia sądu lub aktu poświadczenia dziedziczenia.
2. Skompletuj dokumenty potwierdzające rozliczenie podatku od spadków (SD-Z2 lub zaświadczenie US).
3. Podpisz umowę sprzedaży u notariusza, który zweryfikuje kompletność dokumentów spadkowych przed sporządzeniem aktu.