MichałUdział w nieruchomości to określenie prawne oznaczające, że dana osoba (lub podmiot) jest współwłaścicielem nieruchomości, ale nie przysługuje jej wyłączność do konkretnej, fizycznej części tej nieruchomości — zamiast tego ma udział procentowy lub ułamkowy w całej nieruchomości.
Co oznacza udział w praktyce?
- Forma własności: Udział w nieruchomości to część prawa własności, np. 1/2, 1/3, 1/6 itd.
- Współwłasność: Najczęściej występuje w sytuacjach, gdy kilka osób dziedziczy nieruchomość, kupuje ją razem albo np. po rozwodzie.
- Brak wyłączności: Mając np. 1/2 udziału w mieszkaniu, nie masz wyłączności do połowy konkretnego pokoju — masz prawo do współdecydowania o całości.
Prawa i obowiązki współwłaściciela:
Możesz:
- sprzedać swój udział (bez zgody innych, ale mają oni prawo pierwokupu),
- domagać się zniesienia współwłasności (np. przez podział fizyczny lub sprzedaż).
Nie możesz:
- samodzielnie decydować o całości nieruchomości (np. sprzedać całej, zrobić remont generalny bez zgody pozostałych).
Czy można to sprzedać? Tak. Ale…
Udział w mieszkaniu można sprzedać, nawet jeśli inni właściciele się nie zgadzają. Ale nie oczekuj 25% ceny rynkowej za 25% udziałów – to ryzykowny towar.
Kupujemy takie udziały
Nie chcesz się sądzić z rodziną? Zadzwoń do nas – skupujemy udziały, wypłacamy gotówkę i przejmujemy problem.